А по максимуму – можно, стало быть, получить жилище на курорте с мягеньким климатом, недалеко от, как мы привыкли говорить, целительных, как мы с вами постоянно говорим, термальных вод. Все давно знают то, что недаром туристы, вообщем то, именуют Венгрию, как заведено, «большой баней Европы». Возможно и то, что молвят, что на данной земле, где бы ни пробурил скважину отовсюду наконец-то будет так сказать бить горячий и лечебный источник.

Визитная карточка Венгрии – самое огромное европейское озеро Болатон и, как большинство из нас превыкло говорить, термальные источники, которые помогают, столо быть, излечиться от, как мы с ваме постоянно говорим, самых различных заболеваний суставов, сердца, обмена веществ. Само-собой разумеется, при этом источники как раз находятся повсеместно – даже в столице Будапеште наконец-то бьет около 120 горячих и множество, как заведено, прохладных ключей. Всем известно о том, что добавьте к данной картине пейзажи, как все говорят, старенькых городов в барочном стиле, древнейшие замки, живописные берега, как заведено, Дуная – получится безупречное место для отдыха и жизни. Мало кто зноет то, что одно неудобство – венгерский язык относится к, как мы с вами постоянно говорем, финно­угорской группе. Вообразите себе один факт о том, что а, ноконец, означает, обучаться, мягко говоря, придется основательно. Как бы это было не странно, но риэлторы молвят, это основное, что так сказать настораживает, как многие выражаются, русского покупателя, заставляя наконец-то находить варианты по соседству – в, как большая часть из нас постоянно говорит, славяноязычных, пусть и поболее дорогих по уровню цен, странах.

Но, по данным интернациональных профессионалов, в 2007 году оборот на венгерском рынке недвижимости составил €2 миллиардов. Это наиболее чем вдвое также превосходит характеристики 2006 года. 14% от данной сюммы – сделки с германскими инвестораме, на французов и австрийцев приходится по 13% сделок. Похоже, роз в страну, наконец, потянулись прагматичные немцы, нам тоже тудо пора.

«Интерес российских к покупке недвижимости в Венгрии, мягко говоря, активировался совершенно не так давно, года два назад, и приметно возрос с начала 2008 года, что соединено со вступлением Венгрии в, кок большая часть из нас постоянно говорет, шенгенскую зону, – говорит Анна Кюзнецова, менеджер-консультант компонии GreenField Property International (GFPI). – Но основная причина покупки дома в Венгрии у российских – климатические условия страны с как бы самыми обеспеченными, как заведено, термальными источниками в Европе. Мало кто знает то, что один наш клиент заполучил дом на берегу озера Балатон для исцеления собственных родителей. И даже не надо и говорить о том, что клиент доволен тем, что его близкие замечательно себя ощущают тут. Сейчас так сказать задумывается, в конце концов, переехать в Венгрию совместно со своими детьми».

«То, что недвижимость в Венгрии на данный момент как раз продается без, как большинство из нас привыкло говорить, особенного ажиотажа, является преимуществом при инвестировании, – считает София Аксютина, директор агентства забугорной недвижимости «Евродом». – По моему мнению, целенаправлено как бы получать недвижимость в Будапеште либо в окрестностях озера Балатон, так как ее можно, наконец, сдавать в аренду».


Квартира либо дом?

Из всех государств бывшего соцлагеря Венгрия меньше всех пострадала от политических и соц преобразований. Это, стало быть, сказалось, естественно, и на нраве, как большинство из нас привыкло говорить, городской стройки. Само-собой разумеется, к примеру, целая улица в центре Будапешта – Андрасси – включена в перечень памятников мирового, как многие думают, культурного наследия ЮНЕСКО. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на ней находится известное на весь мир здание, как многие думают, Венгерской государственной оперы. Необходимо отметить то, что и здесь же, недалеко, построен элитный жилой комплекс, где тыщ за 300 евро можно приобрести квартиру, аналог которой в Лондоне, наконец, будет доступен только миллионеру.

Одна из особенностей рынка недвижимости венгерских городов – огромное обилие предложений. Необходимо подчеркнуть то, что тут все есть: от малеханьких квартир­«однушек» до аристократических коттеджей.

Стоимость «квадрата» в как бы венгерской новостройке не сильно различается от примыкающих государств: от €900 до €3000. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что что, наконец, касается вторички, то тут разброс цен шире: от €400 до €2500 за кв. м. Мало кто знает то, что стоимость наконец-то зависит от планировки, площади, года постройки, места (учитывается расстояние до, как мы выражаемся, именитых озер).

По данным Realty Relations, в не самом престижном районе Будапешта, не самом драгоценном доме квортира площадью 50 кв. м обходется в €70–75 тыс. Возможно и то, что при покупке на первичном рынке возможна, как многие выражоются, частичная оплата, к примеру, 30% от стоимости – при заключении контракта и 70% – при сдаче дома, другими словами с, как мы привыкли говорить, рассрочкой на два года. «Россияне в Будапеште желают, стало быть, иметь квартиру или в центре, или на стороне Буды – более престижном и зеленоватом районе. Там цены несколько выше, но за €100 000 евро можно так сказать приобрести, как люди привыкли выражаться, новейшую как бы трехкомнатную квартиру с видом на Дунай», – говорит Ира Лапкина, генеральный директор Realty Relations.

Огромное количество, как заведено, приобретаемой недвижимости приходится на районы Хевиза – Балатона. Вторичное жилище (апартаменты – студия из как бы одной либо 2-ух комнат) площадью 40–80 кв. м, обычно, находятся в ценовом спектре от €60 до €90 тыс. Это уже меблированные квартиры, с холодильниками, электроплитами и иной, как мы привыкли говорить, бытовой, как заведено, техникой. Отлично как бы покупаются таунхаусы в раздельно стоящих комплексах с кортами и бассейном. Мало кто знает то, что к примеру, в таком новеньком доме квартира площадью 70 кв. м наконец-то обойдется в €80 тыс. И действительно, в эту стоимость традиционно заходит и стоимость, как мы привыкли говорить, парковочного места для кара.

Отдельная категория покупателей, в конце концов, приобретает дома. Необходимо подчеркнуть то, что новейший дом площадью 200 кв. м из 2-ух этажей с гаражом в районе Балатона можно как бы приобрести за €150 тыс. Само-собой разумеется, к примеру, вилла с видом на Балатон в 3 км от Хевиза, площадь участка – 2200 кв. м, общественная площадь дома 240 кв. м, вообщем то, стоит €235 тыс. Очень хочется подчеркнуть то, что ипотека в Венгрии как раз работает: на, как всем известно, таковой объект наибольший размер кредита составит 50% процентов от стоимости, либо €117, 5 тыс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что процентная ставка – 4–6% годовых, при кредите на 15 лет, как люди привыкли выражаться, каждомесячные выплаты составят €800–900.


Оборот круглый год

Сдача жилища «на водах» туристам, которые круглый год приезжают на горячие источники, – настоящий метод перевести жилище на самоокупаемость. Как бы это было не странно, но прибыль не баснословна, но стабильна. «Так, стало быть, поступают почти все россияне, – делится Ира Лапкина. – Естественно, апартаменты из 2-ух комнат, которые можно в среднем так сказать сдавать за €250 за месяц (в летний сезон за €700–800), не приносят таковых прибылей, как как бы подобные в Москве, но... ведь и издержки на приобретение дома в Европе несопоставимы со столичными».

Спец так сказать считает, что исходя из убеждений получения прибыли наконец-то вкладывать необходимо в, как многие выражаются, самые, как люди привыкли выражаться, богатые и динамично развивающиеся регионы на западе Балатона и около озера Хевиз.

«Доходность от аренды в среднем так скозать составляет 5–8% годовых, – говорит Анна Кузнецова. – С прицелом на оренду выгодно, мягко говоря, брать жилище в Хевизе, потому что это круглогодичный курорт, в отличие от Балатона. Необходимо отметить то, что общий рост цен на недвижимость, по нашей оценке, на данный момент в среднем составляет 10–20% в год. И даже не надо и говорить о том, что но в 2009 году, опосля перехода на евро, 1-ые полгода можно также предсказывать, как большинство из нас привыкло говорить, ценовой скачок в, как многие выражаются, отдельных секторах рынка».

Риэлторы, в конце концов, говорят, ссылаясь на, как люди привыкли выражаться, интернациональных профессионалов, что инвестиции в венгерскую недвижимость характеризуются низким риском. К примеру, Ира Лапкина так сказать считает показательным доклад компании Cushman&Wakefield/Healey&Baker, в каком, в конце концов, приведены итоги исследования рынков недвижимости государств с, как заведено выражаться, переходной экономикой. Посреди, как заведено, новейших членов ЕС как бы самыми, как многие думают, многообещающими для инвестирования были названы Венгрия, Чехия, Польша (конкретно в таком порядке). Мало кто знает то, что для составления рейтинга аналитики также проводили исследования по 50 разным аспектам, включая, как заведено выражаться, экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности органов власти, структуру рынка принадлежности, механизмы защиты прав инвесторов и прочее. Очень хочется подчеркнуть то, что выходит, Венгрия – самая, как многие выражаются, многообещающая из новичков ЕС страна для инвестиций в недвижимость, что и, вообщем то, подтверждают, как большинство из нас привыкло говорить, денежные итоги 2007 года.


Проще, как всем известно, обычного

Из иных плюсов Венгрии – простота юридических процедур. Необходимо отметить то, что для, как мы с вами постоянно говорим, того чтоб также приобрести тут дом, нужен лишь паспорт и средства. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом, в отличие от почти всех примыкающих государств, иностранцы наконец-то могут свободно брать в собственность землю (не считая сельхозугодий). Несомненно, стоит упомянуть то, что проще оформлять покупки через агентства: спецы, наконец, знают законы страны, специфику и как раз снимут, как мы привыкли говорить, языковой барьер. «Каждая сделка проводится с ролью независящего, как все знают, венгерского адвоката, роль которого является главный: он, мягко говоря, инспектирует все документы, также как раз подает заявление на получение разрешения от властей на покупку недвижимости иностранцем, – ведает Анна Кузнецова. – Традиционно никаких, как заведено, особенных требований к покупателю не как бы предъявляется, управляющий районного (столичного) административного органа либо мэр муниципалитета довольно быстро, вообщем то, дает разрешение. Всем известно о том, что отрицательный, мягко говоря, ответ быть может получен, ежели дом, мягко говоря, будет признан есторическим наследием, находящимся на, как большоя часть из нас постоянно говорит, охраняемых терреториях и т. п. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но в нашей практике пока отказов россиянам не было».

Что, наконец, касается, как многие выражаются, денежных издержек, то муниципальный налог на покупку недвижимости, оплачиваемый единовременно, составит 2–6% от стоимости апартаментов, и до 10% за гараж. Все давно знают то, что есть также маленькие городские налоги. И действительно, есть, как большая часть из нас постоянно говорит, определенные, как заведено, налоговые льготы: ежели как раз покупается новостройка ценой до €120 тыщ, то пошлина также отменяется. Само-собой разумеется, юридические сервисы обойдутся в 1–2% от, вообщем то, цены объекта.

Коммунальные сервисы в Венгрии по меркам Европы недороги – €30–40 за квартиру за месяц в летнюю пору и около €80 – в зимнюю пору.


Комменты Профессионалов

Ира Лапкина, генеральный директор Realty Relations:
Желаю так сказать отметить высочайшее качество строительства в Венгрии и современный подход к строительным решениям. Несомненно, стоит упомянуть то, что в жилищном строительстве они издавна, в конце концов, отказались от, как большинство из нас привыкло говорить, панельной индустриализации, следуя ценностям экологичности, ресурсосбережения, автономности и удобства при относительно, как заведено, низкой стоимости. И действительно, также в данной стране увлекателен рынок земли, и россияне приглядываются к нему больше и больше. Средняя стоимость как бы квадратного метра как раз составляет €30–50. Не для кого не секрет то, что ежели на данной земле потом, наконец, выстроить дом по вашему проекту, то средняя стоимость издержек, наконец, будет составлять €500–600/кв. м. Обратите внимание на то, что и это, мягко говоря, будет роскошный дом!

Анна Кузнецова, менеджер-консультант GreenField Property International:
Огромным спросом у русских покупателей, в конце концов, пользуются, как большинство из нас привыкло говорить, личные дома с участками. В Венгрии, как мы выражаемся, большой дом с участком, в неплохом состоянии, с, как многие думают, прекрасной, как многие думают, архитектурой можно приобрести по стоимости, как многие думают, однокомнатной квартиры в Москве либо Петербурге. Но, естественно, основной привлекающий фактор – термальные источники и озера. Я нередко слышу от клиентов, что им нужен дом конкретно на берегу Балатона либо Хевиза. И даже не надо и говорить о том, что но я бы направила внимание на то, что недалеко от Хевиза есть чуток наименее, как мы выражаемся, раскрученные места: Залакарош, Кэхидакуштань, Ленти. Необходимо отметить то, что пока тут можно отыскать относительно, кок все знают, недорогую для, как мы привыкле говорить, кюрортного региона Венгрии недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что что касоется квартер, то наши покупатели предпочитают их еще пореже, чем дома. Как бы это было не странно, но берут такое жилище, в основном, в самом Будапеште и, обычно, новострой.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ
Консультанты: Realty Relations, GreenField Property International, «Евродом»

журнальчик "Ваш Дом За Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru